1820 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
72010734385204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 313 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 430 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 267 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 294 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 680 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 390 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 378 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 871 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 471 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 861 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 300 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 533 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 976 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 417 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 239 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 535 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 695 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 122 623 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.