1818 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 258,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
72010734385394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 632 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 387 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −85 895 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 151 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 634 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 407 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 514 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −63 709 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 884 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 739 $ Poids 41 % |
| 7 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 636 236 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 798 019 $ Poids 37 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 912 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +94 369 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 624 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 170 196 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.