1816 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
72010734385585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 280 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 338 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 731 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 137 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 572 141 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 649 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 610 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 929 $ Poids 82 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 948 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 761 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 347 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 400 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 488 $ Poids 49 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 643 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.