1814 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 141,3 m² · constr. 1968 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734385765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
72010734385765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 277 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +23 592 $ | 324 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 799 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 261 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 560 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 743 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 985 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 842 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 691 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 184 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 428 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 663 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 143 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 558 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 389 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.