1817 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 84 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
72010734386080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 270 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 274 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 256 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 376 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 583 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 644 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 175 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 603 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 306 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 766 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 800 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 231 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 425 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 833 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.