63 Rue LAKEWOOD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 119,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72010734386339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 225 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 600 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 715 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 628 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 604 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 137 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 562 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 828 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 830 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 245 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 427 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 196 $ Poids 63 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 933 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 516 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 151 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 267 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.