1815 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 93,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72010734386360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 270 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 414 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 247 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 377 593 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 653 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 608 $ Poids 78 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 420 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 246 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 364 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 856 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 723 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 653 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −901 $ | 198 067 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 750 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 332 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 836 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 512 414 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.