1813 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 92,9 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72010734386511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 278 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 43 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 232 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 233 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 665 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 536 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 807 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 946 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 659 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 189 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 741 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 317 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 573 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 848 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 510 453 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.