1811 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 232,3 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
72010734386661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 336 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 566 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 766 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 642 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 074 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 439 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 860 973 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 811 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 547 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 787 221 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 874 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 544 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 628 $ Poids 41 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 265 $ Poids 35 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 970 673 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 871 354 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.