58 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 129,7 m² · constr. 1945 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734386999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010734386999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 211 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 278 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 141 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 163 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 766 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 658 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 901 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 447 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 237 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 198 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 724 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 559 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 016 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 770 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 966 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 736 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 968 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 538 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.