1804 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 161,4 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010734387202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 64 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 542 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 202 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 691 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 277 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 730 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 267 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 125 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 310 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 279 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 454 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 214 $ Poids 62 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 790 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 617 133 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.