65 Rue LAKEWOOD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010734387310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 143 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 293 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 159 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 015 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 785 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 586 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 704 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 678 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 105 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 509 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 919 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 460 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 231 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 650 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 493 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 901 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −994 $ | 220 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.