1802 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
72010734387352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 193 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 453 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 593 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 558 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 399 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 236 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 546 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 792 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 428 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 776 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 542 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 586 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 281 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 300 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 651 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 508 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.