85 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 108,9 m² · constr. 1943 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010734387549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 257 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 570 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 569 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 129 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 729 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 586 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 584 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 767 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 606 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 418 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 192 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 455 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 773 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.