1800 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 221 m² · constr. 1946 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72010734387563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 250 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 420 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 995 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 618 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 978 198 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 538 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 802 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 600 207 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 510 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 973 673 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.