62 Rue LAKEVIEW · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 158,9 m² · constr. 1945 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010734387620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 77 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 541 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 196 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 690 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 252 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 697 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 149 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 173 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 309 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 267 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 756 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 615 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 462 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 549 750 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.