1703 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010734387747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 233 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 564 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 134 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 744 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 445 382 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 214 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 470 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 610 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 854 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 791 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 563 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 385 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 595 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 525 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 136 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.