65 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
72010734387974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 191 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 568 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 631 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 133 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 787 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 245 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 469 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 644 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 826 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 561 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 754 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 487 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 133 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.