1701 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 140 m² · constr. 1948 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734387988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010734387988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 195 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 293 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 702 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 587 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 472 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 68 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 510 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 642 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 714 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 688 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 895 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 148 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 911 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 513 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 422 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 188 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.