91 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 265,3 m² · constr. 1956 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72010734388024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 461 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −70 320 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 167 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 500 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 571 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 071 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 247 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 544 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 923 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 746 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 949 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 173 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −8 964 $ | 178 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 479 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 809 127 $ Poids 33 % |
| 12 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 657 246 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.