89 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 273 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
72010734388212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 305 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 624 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 644 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 130 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 298 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 372 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 790 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 478 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 813 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 574 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 795 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 693 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 524 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +715 $ | 153 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.