87 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 138,8 m² · constr. 1953 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010734388361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 139 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 696 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 758 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 590 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 482 371 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 884 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 646 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 684 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 0 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 835 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 818 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 225 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 698 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.