80 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72010734388663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 204 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 396 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 586 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 322 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 689 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 425 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 765 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 539 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 817 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 184 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 555 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 542 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 357 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.