85 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010734388878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 235 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 452 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 399 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 596 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 350 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 292 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 429 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 631 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 488 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 359 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 771 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 543 575 $ Poids 70 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 195 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.