74 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 126,1 m² · constr. 1967 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734388900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
72010734388900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 245 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 620 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 193 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 306 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 692 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 648 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 715 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 392 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 731 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 617 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 492 207 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 591 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 594 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 157 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.