95 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 135,5 m² · constr. 1952 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734389176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72010734389176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 221 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 410 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 771 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 584 157 $ Poids 73 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 561 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 675 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 861 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 693 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +994 $ | 221 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 240 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 462 905 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 462 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 150 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 512 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.