106 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 175 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734389458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010734389458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 161 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 809 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 635 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 230 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 477 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 487 $ Poids 90 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 314 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 611 353 $ Poids 90 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 623 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 686 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 752 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 550 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.