98 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 109,7 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734389764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72010734389764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 366 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 573 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 538 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 143 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 578 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 478 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 717 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 748 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 602 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 579 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 430 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 558 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 621 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 601 384 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.