1800 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 222,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 600 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734395906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
72010734395906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 332 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 808 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 517 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 663 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 350 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 760 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 570 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 690 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 772 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 516 227 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 766 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 548 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 627 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 919 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 313 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 772 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.