1807 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 166 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734396081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 127 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 259 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 694 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 602 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 268 769 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 685 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 533 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 71 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 256 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 312 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 318 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 922 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.