53 Rue LAKEVIEW · Deux-Montagnes
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 54,6 m² · constr. 1935 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
72010734396124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 952 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 882 $ Poids 21 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 849 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 315 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 417 103 $ Poids 11 % |
| 6 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 426 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 381 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.