1805 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 188,4 m² · constr. 2018 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 529 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
72010734396262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 321 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 527 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 728 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 254 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 852 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 552 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 142 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 632 291 $ Poids 80 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 931 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 209 $ Poids 62 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 302 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 832 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 669 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 664 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 812 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 580 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 619 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.