52 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
72010734396374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 143 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 488 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 533 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 557 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 723 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 672 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 189 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 699 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 839 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 501 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 157 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 264 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 669 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.