57 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 89,6 m² · constr. 1947 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
72010734396449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 304 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 164 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 172 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 282 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 106 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 424 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 623 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 334 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 487 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 640 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 199 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 512 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 368 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 676 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 704 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 526 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.