1801 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 136,7 m² · constr. 1937 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010734396622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 111 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 298 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 273 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 690 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 551 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 226 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 478 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 83 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 650 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 984 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 314 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 858 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 678 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 750 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 554 682 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 633 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 464 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.