53 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010734396716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 286 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 327 050 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 665 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 589 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 196 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 567 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 607 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 516 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 273 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 547 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 89 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 658 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 709 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 837 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 683 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 719 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +45 574 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 592 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 869 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.