1703 Rue LAKEBREEZE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 165 m² · constr. 1976 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734396964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010734396964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 205 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 595 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 231 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 802 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 387 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 596 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 532 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 852 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 499 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 320 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 355 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 653 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 639 994 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 556 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.