63 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
72010734397123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 263 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 441 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 217 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 662 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 797 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 123 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 619 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 845 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 528 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 885 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 606 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.