61 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010734397232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 116 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 277 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 471 036 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 202 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 311 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 463 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 610 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 209 403 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 611 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 121 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 487 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 535 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 658 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.