1611 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 120,1 m² · constr. 1954 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010734397308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 201 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 704 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 739 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 631 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 640 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 144 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 623 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 149 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 542 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 227 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 281 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 906 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 450 761 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.