1700 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010734397404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 198 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 239 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 303 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 610 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 670 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 605 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 165 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 535 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 131 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 681 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 191 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 125 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 527 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 556 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.