1609 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 91,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72010734397498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 287 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 408 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 235 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 91 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 711 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 537 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 327 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 678 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 532 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 577 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 195 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 397 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 446 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 422 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 296 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.