54 Rue SUNNY SIDE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 153,1 m² · constr. 1956 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72010734397602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 745 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 261 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 319 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 597 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 177 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 561 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 656 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 617 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 144 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 718 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 352 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 366 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 150 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 551 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.