52 Rue SUNNY SIDE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010734397780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 183 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 712 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 282 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 305 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 645 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 593 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 586 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 176 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 530 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 972 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 492 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 966 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 532 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 822 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 689 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 694 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.