1605 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 94,6 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734397809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72010734397809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 317 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 426 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 223 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 386 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 374 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 706 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 541 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 65 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 527 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 521 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 340 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 749 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 412 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 465 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 598 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 202 757 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.