73 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 63,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734398321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
72010734398321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 624 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 564 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 376 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, avenue Crescent, Deux-Montagnes 2025-03-12 · 221 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 711 $ Poids 42 % |
| 5 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 427 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 758 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 362 932 $ Poids 38 % |
| 7 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 417 290 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 352 125 $ Poids 34 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 043 $ Poids 33 % |
| 10 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 522 $ Poids 29 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 300 877 $ Poids 26 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 074 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.