92 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734398329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010734398329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 43 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 294 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 570 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 607 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 139 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 462 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 669 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 488 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 473 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 542 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 641 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 584 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 283 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 486 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 815 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 583 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.