1604 Rue PEEL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 108,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734398542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72010734398542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 219 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 569 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 648 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 130 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 542 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 716 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 671 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 487 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 290 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 461 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 674 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 546 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −21 577 $ | 514 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 377 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 852 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 657 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.