1601 Rue PEEL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 173,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734398656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
72010734398656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 717 $ Poids 93 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 264 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 583 259 $ Poids 92 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 273 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 536 $ Poids 89 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 566 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 783 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 905 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 106 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 78 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 918 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 901 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.