1602 Rue PEEL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734398692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010734398692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 215 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 582 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 662 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 656 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 526 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 755 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 610 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 718 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 537 321 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 544 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 594 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 132 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 496 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.